Vender un piso en Alicante
27/07/2022
Alicante batió su récord de venta de viviendas en mayo de 2022 según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Es un buen momento para vender un piso en Alicante, veámos cómo aprovecharlo.
Récord de compraventas en Alicante desde 2007
El mercado inmobiliario de Alicante no sólo se ha recuperado de la crisis de la pandemia, sino que ha salido reforzado y la participación en el mercado está batiendo récords. Si bien en abril sufrió lo que parecía una pequeña desaceleración, nada más lejos de la realidad, ya que en mayo se registraron en la provincia 4.619 compraventas, un 58,5% más que hace un año y un 24% más que en mayo de 2019.
Ya de por sí estas cifras invitan al optimismo pero más si tenemos en cuenta que no se registraban un volumen de ventas tan alto desde junio de 2007.
Los expertos descartan que este aumento de compraventas se deba a una nueva burbuja inmobiliaria, ya que la situación del mercado financiero después de la aprobación de la ley hipotecaria de 2019 no lo permitiría, y las cifras de construcción de obra nueva están muy alejadas a las que había en tiempos de la burbuja inmobiliaria.
Es más probable que el aumento de compraventas de vivienda en Alicante se deban al aumento del ahorro en la pandemia y al aumento de los precios del alquiler, así como a la reactivación del mercado de la segunda vivienda, tanto por parte de compradores nacionales, como extranjeros.
Vender un piso en Alicante como vivienda vacacional; la venta de casas a extranjeros se duplica
Según los datos del Colegio Notarial de Valencia, en el primer trimestre de 2022 se registraron en la provincia de Alicante 7.164 compraventas de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros. Esta cifra es un 35% más alta que las registradas en el año 2019, por lo que el interés en esta zona ha crecido.
Si queremos vender un piso en Alicante ubicado en la Costa Blanca, estamos de enhorabuena porque es la zona que más interés acumula por parte de los ciudadanos extranjeros. De hecho, la venta de viviendas a extranjeros en la Costa Blanca movió 1.230 millones de euros en el primer trimestre de 2022.
El vicedecano del Colegio Notarial de Valencia, Delfín Martínez, apunta a que este aumento se debe a una demanda retenida de extranjeros que estaban pensando comprar un piso en Alicante antes de la pandemia, pero no lo hicieron por la misma, unida a la nueva demanda de compradores atraídos por el clima y la calidad de vida en Alicante. De hecho resalta que las compras de viviendas en Alicante son mucho más a modo de vivienda vacacional que como inversión, lo que refuerza la teoría de que la Costa Blanca resulta muy atractiva para la vivienda vacacional.
La vivienda de obra nueva no es un gran competidor si quieres vender un piso en Alicante
En los tiempos de la burbuja inmobiliaria, las viviendas de obra nueva en Alicante representaban el 46,3% de pisos vendidos. En cambio, actualmente, son solo el 11% y, en mayo, se registraron 513 compraventas de viviendas de obra nueva en Alicante, frente a las 4.106 de segunda mano.
Las cifras ¿Es un buen momento para vender un piso en Alicante de segunda mano?
En mayo de 2022 se vendieron 4.106 casas de segunda mano en Alicante, lo que supone un 63,8% más de ventas que en 2021 y un 32,5% más que en 2019.
La escasez de obra nueva está haciendo que se disparen los precios de la vivienda de segunda mano, porque muchos compradores no pueden permitirse una vivienda nueva. Según el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana, la vivienda en Alicante se ha encarecido un 8,7% en el último año, dato muy cercano al que baraja el portal Idealista, que sitúa la subida en un 8%.
Entre enero y mayo de 2022, según los datos del INE, se han vendido 19.880 casas en la provincia de Alicante, así que parece que, efectivamente, estamos en un buen momento para vender un piso en Alicante.
Consejos para vender un piso en Alicante
El precio del metro cuadrado en Alicante
Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio para vender un piso en Alicante a julio de 2022 es de 1.548€/m2. El precio medio del metro cuadrado en Alicante ha aumentado un 1,5% mensualmente, un 4,9% trimestralmente y un 5,4% anualmente.
Pero, estos precios a los que vender un piso en Alicante varían mucho de un municipio a otro. El municipio con el precio medio del metro cuadrado más alto en Alicante es Playa de San Juan - El Cabo, con una media de 2.283€/m2. El municipio más económico para comprar un piso en Alicante es Virgen del Remedio-Juan XXIII, con una media de 713€/m2.
Si nos centramos en los municipios que más han visto aumentado su precio medio del metro cuadrado en Alicante, Los Ángeles. Tómbola - San Nicolás es el que más ha aumentado su precio medio en el último año, concretamente un 11,8%, seguido de Villafranqueza - Santa Faz - Monegre, con un aumento del 10,8% y Virgen del Remedio - Juan XIII que, a pesar de ser la zona más económica, ha visto aumentado su precio medio en un 8,9%.
Pero el precio del metro cuadrado es un dato meramente orientativo, porque las características de la vivienda o, incluso, la zona dentro del mismo municipio, pueden hacer variar mucho el precio.
Las características a tener en cuenta para vender un piso en Alicante
Vamos a ver las características que tienes que tener en cuenta para vender un piso en Alicante, tanto a la hora de elegir el precio, como a la hora de preparar la descripción para los portales inmobiliarios.
La vivienda en sí. Puntos fuertes y débiles.
Lo primero que tienes que hacer es buscar los puntos fuertes y débiles del piso que quieres vender en Alicante. Por ejemplo, un punto a favor, puede ser que tenga terraza o balcón, que esté reformado, o que la finca tenga ascensor. Si pensamos en los puntos negativos, pueden considerarse como tal que el piso sea pequeño, que esté en mal estado o que, por su orientación, no entre mucha luz la mayor parte del día.
A la hora de abordar estos puntos fuertes y débiles, te damos algunos consejos:
- En el título para los portales inmobiliarios pon su punto fuerte. Si tiene muchos puntos fuertes, elige los más atractivos, pero no acabes cayendo en descripciones subjetivas como “pisazo” sin dar datos porque convertirás tu piso atractivo, en invisible.
- No escondas los defectos de la vivienda. Lo que sí te recomendamos es ponerlas al final de la descripción. Además, a la hora de hacer las visitas, aprende a “solventarlos”. Por ejemplo, si no es un piso especialmente luminoso pero hay una hora a la que entra mucha luz, concierta a esa hora las visitas a las que ves más potencial. Si es un piso a reformar y tienes un presupuesto de la reforma, ofrécele verlo al visitante.
- Un buen fotógrafo puede ayudar mucho a que las virtudes de tu piso resalten, y los defectos no sean tan evidentes a primera vista.
El edificio en el que está el piso que quieres vender
El estado del edificio también influye en el precio para vender un piso en Alicante porque si un edificio es antiguo y no está reformado se traducirá probablemente en alguna derrama a corto plazo.
Lo mismo ocurre si, por ejemplo, la finca no tiene ascensor. Es probable que en algún momento, la comunidad plantee aprobar una derrama para un ascensor.
Lo que rodea la vivienda
Cuando buscas un piso, no sólo imaginas cómo sería tu vida en el mismo, sino también cómo sería tu día a día con lo que hay alrededor. Es decir, te fijas en:
- Si tiene supermercados cerca: A nadie le gusta tener que ir cargado con la compra desde muy lejos.
- Si tiene algún centro médico (hospitales, CAPs, etc) cerca.
- Si es una zona segura: La seguridad marca a menudo las diferencias entre los precios de unos u otros barrios.
- Si tiene zonas verdes y parques: Nos gusta tener cerca el centro, pero también nos gusta que, al salir de casa, el aire sea limpio.
Cómo elegir una inmobiliaria en Alicante
Con nuestroComparador Inmobiliariopuedes comparar las mejores inmobiliarias del mercado. ¿Qué requisitos te recomendamos que exijas a una inmobiliaria en Alicante?:
- Que conozca la zona: No es lo mismo vender un piso en Alicante que, por ejemplo, en una zona de interior. O incluso entre zonas costeras hay muchas diferencias, porque el mercado inmobiliario en Alicante es completamente diferente a, por ejemplo, el de Barcelona e incluso hay aspectos legales que son diferentes de una comunidad autónoma a otra.
- Que no te exija un pago por adelantado: Bajo nuestro punto de vista, lo mejor es pagar por unos servicios que ya hemos recibido porque, si contratamos una inmobiliaria en Alicante y nos cobra por vender un piso, pero la venta no se materializa, habremos perdido ese dinero que, además, no suelen ser cifras “mundanas”.
- Que valores si es mejor una inmobiliaria tradicional o una inmobiliaria online: Si quieres vender un piso en Alicante este punto es aún más importante porque como veíamos antes es un mercado muy atractivo para los compradores extranjeros. Por eso, quizás deberías plantearte si no sería mejor recurrir a una inmobiliaria online en este caso, que esté acostumbrada a hacer las gestiones a distancia y tenga más presencia online. Te dará más visibilidad frente a clientes que además son casi más potenciales, tanto extranjeros como nacionales de otras ciudades.
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