¿Cuánto cuesta vender un piso con inmobiliaria?

23/09/2021

Tags: Mercado, Inmobiliarias, Vender un piso, Vender un piso por internet

¿Cuánto cuesta vender un piso con inmobiliaria?

No hay una regulación del precio de las inmobiliarias y , por eso, no podemos hablar de un precio de una inmobiliaria cerrado. Sí podemos deciros que, aproximadamente, la comisión de una inmobiliaria suele ser de entre el 3 y el 6% de media, pero pueden haber algunas que cobren un porcentaje mayor.

Por otro lado, hay inmobiliarias que ofrecen una tarifa fija. Es decir, pagas ese precio, sea cual sea el valor de tu vivienda. Es el caso de, por ejemplo, Grocasa, cuya tarifa fija es de 3.990€, o Housfy, con una tarifa de 4.490€.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria y cuándo?

Nuevamente, no hay actualmente una legislación al respecto y depende de la inmobiliaria. Por lo general, en los alquileres es el inquilino el que paga la comisión. Pero cuando se trata de vender un piso, suele ser el vendedor el que paga la comisión de la inmobiliaria. 

Hay en marcha un proyecto de ley que busca regular quién paga la comisión de la inmobiliaria en el caso de los alquileres, para que sea el propietario, y no el inquilino, quien corra con los gastos.

A la hora de vender un piso por inmobiliaria, desde comparador inmobiliario nuestra recomendación es que nunca paguéis la comisión por adelantado, porque no tenéis la garantía de que vuestro piso se venda, y estaréis pagando por unos servicios que aún no os han dado. Y, si al final pasa mucho tiempo y el piso no se vende, o lo vendes por tu cuenta, perderás el dinero. 

¿Cuánto tarda en venderse un piso por inmobiliaria?

Este es uno de los puntos que tienes que tener en cuenta cuando eliges una inmobiliaria. No podemos determinar con exactitud cuánto se tarda en vender un piso, porque dependerá mucho de las características. Pero sí que, si una inmobiliaria tarda de media más de un mes en vender sus pisos, no es buena señal. Puede deberse, por ejemplo, a que pone un precio demasiado alto a los pisos, porque no conoce la zona o porque quiere cobrar comisión inmobiliaria más alta, o que la gestión no está siendo la adecuada.

La exclusividad inmobiliaria ¿me beneficia, o me perjudica?

La exclusividad es una cláusula por la que se establece que, durante un periodo, no puedes vender el piso por tu cuenta o con otra inmobiliaria ¿Y por qué esto te beneficia? Imagina que la inmobiliaria dedica un montón de horas de trabajo de sus empleados a la venta de tu piso y, finalmente, lo vendes con otra inmobiliaria. Si cobra cuando ya ha vendido el piso, que es lo que os hemos recomendado, perderá dinero. Así que, como puedes imaginar, si les das la garantía de que esto no va a pasar, darán prioridad a tu inmueble y le dedicarán más tiempo y esfuerzos.

¿Por qué debería contratar una inmobiliaria?

Por dos razones; por el precio, y por el asesoramiento. Por un lado, la inmobiliaria incluye unos servicios dentro de su tarifa que, si los contratases por tu cuenta, te costarían más dinero. Por ejemplo:

  • Las gestiones administrativas: Como por ejemplo, la notaría.
  • Las fotografías: Si quieres tener unas fotos profesionales de tu piso, que es lo más recomendable, el fotógrafo difícilmente te cobrará menos de 100-150€.
  • El asesoramiento legal: Si necesitas el asesoramiento de un abogado, tendrás que pagarlo aparte. Y, en un trámite como es el de vender un piso, lo necesitarás en algún momento.
  • El asesoramiento inmobiliario: Para vender un piso, necesitas conocer la zona, la oferta de inmuebles de la zona, cuáles son los pisos más buscados, cómo se decide el precio, y otros muchos factores que, una persona ajena al mercado inmobiliario, desconoce. Sin olvidar la importancia de saber filtrar las visitas, para evitar ocupaciones o robos.

Al final vender un piso por inmobiliaria tiene muchos beneficios, pero es importante saber elegir de entre las mejores inmobiliarias, la que más se adapta a nuestras necesidades. Por eso nace nuestro comparador inmobiliario, que te ayuda a elegir qué inmobiliaria es mejor para vender tu piso ¡Encuentra ya la mejor oferta para ti!

Artículos relacionados:

Situación actual del mercado inmobiliario, te contamos los últimos acontecimientos

20/09/2022

¿Cuál es el tiempo medio de cada inmobiliaria para vender tu piso?

20/09/2022

Cuál es la inmobiliaria más barata para vender tu casa

20/09/2022