Vender un piso en Málaga
12/04/2022
Málaga es la nueva estrella del sector inmobiliario español. En la recuperación económica, Málaga ha registrado cifras récord, colocándose entre las ciudades que más compraventas ha registrado y, según datos del portal inmobiliario Idealista, el 19,7% de viviendas publicadas en su portal inmobiliario en febrero de 2021 se vendieron en menos de una semana.
El precio de la vivienda en Málaga
La rapidez de compraventa de viviendas en los últimos meses ha reducido la oferta de pisos en Málaga provincia y, con una demanda que se mantiene, los precios han subido de media, en toda la provincia, un 8,3% en el último año según Idealista.
Las localidades que tienen un precio del metro cuadrado en Málaga más alto son Benahavís (3.711€/m2), Marbella (3.502€/m2), Istan (3.026€/m2), Nerja (2819€/m2) y Fuengirola (2572€/m2). Y, cabe recalcar que, Istan tiene una población de menos de 2.000 habitantes pero, sin embargo, tiene un precio del metro cuadrado 1.825€ por encima de la media española.
Y es que, justamente si nos fijamos en las localidades que más han visto aumentar el precio medio del metro cuadrado en Málaga este último año,todas tienen menos de 4.000 habitantes, siendo las 5 que más han aumentado:
- Ojén: Un aumento interanual del precio del metro cuadrado del 26,9% (2.486€/m2) y una población de 3.568 habitantes.
- Istan: Un aumento interanual del precio del metro cuadrado del 21,1% y una población de 1.458 habitantes.
- Casabermeja: Un aumento interanual del precio del metro cuadrado del 18,3% (1.362€/m2) y una población de 3.507 habitantes.
- Competa: Un aumento interanual del precio del metro cuadrado del 15,5% (1.806€/m2) y una población de 3.742 habitantes.
- Monda: Un aumento interanual del precio del metro cuadrado del 14,4% (1.560€/m2) y una población de 2.697 habitantes.
Málaga capital, sin embargo, a pesar de ser la capital de la provincia, no se encuentra ni entre las ciudades con un precio del metro cuadrado más elevado, ni entre las que más han visto aumentar este precio. Os lo hemos dicho en otros blogs; la pandemia ha hecho que prefiramos la periferia y las zonas tranquilas, y eso ha generado un aumento del interés por las poblaciones más pequeñas e, incluso, las zonas rurales y la España vaciada.
El sector del lujo en Málaga
Icónica es la ciudad de Marbella dentro del sector del lujo inmobiliario. Pero no es la única localidad en Málaga con mucho atractivo para inversores extranjeros y grandes fortunas porque, localidades como Benahavís se han convertido en grandes competidoras que, de hecho, ya tienen un precio medio más alto que el de Marbella.
Pero la gran pregunta este último mes ha sido si la Guerra de Ucrania afectaría a este sector dentro de la Costa del Sol, ya que muchos de los compradores son extranjeros. Pero los expertos inmobiliarios descartan que se produzca un gran impacto ya que la mayoría de inversores son británicos (19%), suecos (13%) y belgas (9%).
Tener visibilidad en los portales inmobiliarios
Vender un piso por internet es más rápido, pero hay que saber darle visibilidad. Por eso, es importante trabajar bien la presentación en los portales inmobiliarios, especialmente si queremos vender un piso en Málaga, mercado en el que hay una oferta enorme en portales inmobiliarios. En primer lugar, te diríamos que sí sólo vas a publicar tu piso en Málaga en un portal inmobiliario, lo hicieses en Idealista, porque es el más fuerte en la ciudad. Pero en este caso, la cantidad si hace la calidad, es una cuestión de sentido común; cuantos más portales inmobiliarios incluyan tu piso, más visibilidad tendrá. Tenemos un post en nuestro Instagram con las ventajas de los portales inmobiliarios más importantes.
¿Cómo hacer una buena descripción de un piso para portales inmobiliarios?
Te daremos 5 tips:
- Olvídate de los adjetivos en el título: Cambia el “pisazo”, por “piso de 3 habitaciones”. Si tiene terraza, ponlo en el título, porque es una de las características más buscadas. El único adjetivo que quizás podríamos aceptar en un título, sería “luminoso”.
- Incluye el certificado energético: Algunos portales inmobiliarios ya obligan a incluirlo. Si todavía no tienes la etiqueta y no sabes a ciencia la calificación de eficiencia energética de tu piso, no te la inventes, porque si luego es peor, crearás mucha desconfianza.
- Describe la zona: Si hay colegios y zonas verdes en los alrededores, qué líneas de metro o cualquier otro transporte público hay cerca, calles o monumentos importantes, etc. Cuando buscamos un piso, no sólo nos importa que el piso cumpla nuestras expectativas, sino también la zona.
- Prepara el piso para las fotos: Tenemos un artículo con consejos para preparar un piso para una sesión de fotos.
- Haz las fotos con una cámara profesional y con un gran angular, para evitar que tu piso parezca más pequeño de lo que es. Los compradores, desde el inicio de la pandemia, buscan pisos cada vez más grandes, como indican los estudios de Fotocasa y los datos del INE. Así que es importante que tu piso se vea amplio.
Vender un piso en Málaga con inmobiliaria
Si decides vender tu piso con una inmobiliaria en Málaga, te encontrarás con que hay cientos de empresas. ¿Cómo puedes elegir la mejor inmobiliaria en Málaga? En primer lugar, tienes que tener en cuenta tus prioridades. Si buscas una inmobiliaria barata, habrá unas opciones. Si tu prioridad es vender un piso rápido, habrá otras. Si por ejemplo prefieres recurrir a una inmobiliaria online, también habrá otras alternativas.
Por otro lado, es importante la experiencia. La venta de un piso puede ser muy diferente de una situación a otra. Por ejemplo, no es lo mismo vender un piso heredado con varios propietarios, y con uno que no está conforme, que vender un piso para comprar otro. Son operaciones completamente diferentes, con gestiones diferentes, que en algunos casos requieren también a otros profesionales, como asesores financieros, o abogados. Pero las mejores inmobiliarias tienen sus propios departamentos legales y financieros, cuyo asesoramiento está incluido en la tarifa. No tienen que externalizar ninguna gestión y todos los profesionales se coordinan.
Teniendo todo esto en cuenta, ¿Cómo puedes saber cuál es la mejor inmobiliaria en Málaga? Con nuestro Comparador Inmobiliario, que te permite comparar entre las inmobiliarias más importantes. Prueba nuestro Comparador Inmobiliario haciendo clic aquí.
