vender un piso en Madrid

25/01/2022

Tags: Vender un piso

Vender un piso en Madrid supone un reto si no conocemos bien el mercado, porque es un mercado grande, con grandes diferencias entre unas zonas y otras y mucha competencia. Hay algunas importantes para saber si es un buen momento para vender un piso en Madrid y elegir la mejor inmobiliaria en Madrid.

¿A qué precio puedo vender un piso en Madrid?

El precio de un piso depende de muchos factores, como os explicamos en el artículo sobre cómo poner precio a un piso. Pero, en Madrid, no sólo es muy importante características como la eficiencia energética o si el piso tiene terraza o no, sino que la zona es especialmente importante en una ciudad tan grande. Por eso, si decides contratar una inmobiliaria en Madrid es importante que conozca tu zona y te mande un informe detallado de la misma, que justifique el precio de tu piso.

En Madrid, el precio del metro cuadrado varía mucho de una zona a otra, siendo los precios medios en algunas de las zonas más populares de la capital, según Idealista, los siguientes:

  • Retiro: 4.733 €/m2
  • Salamanca: 6.088 €/m2
  • Barajas: 3.359 €/m2
  • Chamartín: 5.111 €/m2
  • Chamberí: 5.427 €/m2
  • Malasaña: 5.144 €/m2
  • La Latina: 2.271 €/m2
  • Sol: 4.781 €/m2
  • Moncloa: 4.073 €/m2
  • Ventas: 2.559 €/m2

Estos son sólo 10 de los barrios de Madrid que te ponemos de ejemplo para que puedas ver las diferencias de precio por metro cuadrado entre unas zonas y otras, pudiendo llegar hasta casi 4.000€ de diferencia. Todo ello, sin tener en cuenta las características de la vivienda.

La proyección urbanística de la zona

Para vender un piso en Madrid, también hay que saber ver más allá del momento actual. Mirar la vivienda con ojos de inversor inmobiliario. Por ejemplo, Puente de Vallecas es una zona que, actualmente, según Idealista, tiene un precio medio de 1.921 €/m2. Pero los expertos inmobiliarios prevén que, en caso de que finalmente el proyecto para convertir el puente de Vallecas en una zona verde sea oficial, el precio en la zona aumentará exponencialmente, porque crecerá el interés de los compradores, tanto los que buscan una vivienda, como los que buscan una inversión.

Tener visibilidad en los portales inmobiliarios

Vender un piso por internet es más rápido, pero hay que saber darle visibilidad. Por eso, es importante trabajar bien la presentación en los portales inmobiliarios, especialmente si queremos vender un piso en Madrid, mercado en el que hay una oferta enorme en portales inmobiliarios. En primer lugar, te diríamos que sí sólo vas a publicar tu piso en Madrid en un portal inmobiliario, lo hicieses en Idealista, porque es el más fuerte en la ciudad. Pero en este caso, la cantidad si hace la calidad, es una cuestión de sentido común; cuantos más portales inmobiliarios incluyan tu piso, más visibilidad tendrá. Tenemos un post en nuestro Instagram con las ventajas de los portales inmobiliarios más importantes. 

¿Cómo hacer una buena descripción de un piso para portales inmobiliarios?

Te daremos 5 tips:

  1. Olvídate de los adjetivos en el título: Cambia el “pisazo”, por “piso de 3 habitaciones”. Si tiene terraza, ponlo en el título, porque es una de las características más buscadas. El único adjetivo que quizás podríamos aceptar en un título, sería “luminoso”.
  2. Incluye el certificado energético: Algunos portales inmobiliarios ya obligan a incluirlo. Si todavía no tienes la etiqueta y no sabes a ciencia la calificación de eficiencia energética de tu piso, no te la inventes, porque si luego es peor, crearás mucha desconfianza.
  3. Describe la zona: Si hay colegios y zonas verdes en los alrededores, qué líneas de metro o cualquier otro transporte público hay cerca, calles o monumentos importantes, etc. Cuando buscamos un piso, no sólo nos importa que el piso cumpla nuestras expectativas, sino también la zona.
  4. Prepara el piso para las fotos: Tenemos un artículo con consejos para preparar un piso para una sesión de fotos.
  5. Haz las fotos con una cámara profesional y con un gran angular, para evitar que tu piso parezca más pequeño de lo que es. Los compradores, desde el inicio de la pandemia, buscan pisos cada vez más grandes, como indican los estudios de Fotocasa y los datos del INE. Así que es importante que tu piso se vea amplio.

Vender un piso en Madrid con inmobiliaria

Si decides vender tu piso con una inmobiliaria en Madrid, te encontrarás con que hay cientos de empresas. ¿Cómo puedes elegir la mejor inmobiliaria en Madrid? En primer lugar, tienes que tener en cuenta tus prioridades. Si buscas una inmobiliaria barata, habrá unas opciones. Si tu prioridad es vender un piso rápido, habrá otras. Si por ejemplo prefieres recurrir a una inmobiliaria online, también habrá otras alternativas.

Por otro lado, es importante la experiencia. La venta de un piso puede ser muy diferente de una situación a otra. Por ejemplo, no es lo mismo vender un piso heredado con varios propietarios, y con uno que no está conforme, que vender un piso para comprar otro. Son operaciones completamente diferentes, con gestiones diferentes, que en algunos casos requieren también a otros profesionales, como asesores financieros, o abogados. Pero las mejores inmobiliarias tienen sus propios departamentos legales y financieros, cuyo asesoramiento está incluido en la tarifa. No tienen que externalizar ninguna gestión y todos los profesionales se coordinan. 

Teniendo todo esto en cuenta, ¿Cómo puedes saber cuál es la mejor inmobiliaria en Madrid? Con nuestro Comparador Inmobiliario, que te permite comparar entre las inmobiliarias más importantes. Prueba nuestro Comparador Inmobiliario haciendo clic aquí.



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