Vender un piso en Barcelona
04/03/2022
Para vender un piso en Barcelona y conseguir el precio más alto posible, hay cosas que tenemos que tener en cuenta, porque es un mercado competitivo con muchos inmuebles publicados cada día.
¿Cómo puedo poner el precio de venta para vender un piso en Barcelona?
El precio medio del m2 en Barcelona es de 3.931€/m2, según Idealista. Pero este dato no es muy útil en una ciudad tan grande y con tantos contrastes entre unas zonas y otras. Si vemos los precios por metro cuadrado por zonas, vemos que hay diferencias muy grandes entre unas y otras:
- Sarrià-Sant Gervasi: 5.240€/m2
- Les Corts: 4.923€/m2
- Eixample: 4.594€/m2
- Gràcia: 4.278€/m2
- Ciutat Vella: 3.988€/m2
- Sant Martí: 3.559€/m2
- Sants-Montjuïc: 3.378€/m2
- Sant Andreu: 3.073€/m2
- Horta-Guinardó: 3.014€/m2
- Nou Barris: 2.353€/m2
Incluso viendo los precios por distritos, se trata de un dato orientativo a la hora de vender un piso en Barcelona, ya que las características de la vivienda pueden hacer variar mucho su precio.
Las características que influyen en el precio para vender un piso en Barcelona
Algo que es mucho más determinante que el precio medio en la zona para decidir el precio de un piso, son sus características. Hay varios aspectos que inciden directamente en el precio, aparte de, evidentemente, el tamaño del piso:
- Antigüedad: Salvo que esté reformada, cuando más antigua sea a vivienda, menor valor tendrá.
- Certificación energética: El aumento del precio de la luz hace que tanto a las personas que quieren comprar un piso, como las que lo quieren alquilar, se preocupen mucho más por la eficiencia energética del piso. Si quieres vender un piso en Barcelona, tendrás que presentar la etiqueta de eficiencia energética el día de la firma, pero lo mejor es que la empieces a tramitar con tiempo porque, si es alta, es un buen reclamo, y un argumento para justificar un precio más alto. Sin embargo, si es baja, quizás te convenga hacer alguna pequeña reforma para mejorarla y ganar más dinero con la venta.
- Ubicación: Todo lo que hay alrededor del piso también influye en el precio, como las zonas verdes y los servicios públicos, como colegios o transportes.
- Extras: como si tiene parking, o trastero.
Tener visibilidad en los portales inmobiliarios
Vender un piso por internet es más rápido, pero hay que saber darle visibilidad. Por eso, es importante trabajar bien la presentación en los portales inmobiliarios, especialmente si queremos vender un piso en Barcelona, mercado en el que hay una oferta enorme en portales inmobiliarios. En primer lugar, te diríamos que sí sólo vas a publicar tu piso en Barcelona en un portal inmobiliario, lo hicieses en Idealista, porque es el más fuerte en la ciudad. Pero en este caso, la cantidad si hace la calidad, es una cuestión de sentido común; cuantos más portales inmobiliarios incluyan tu piso, más visibilidad tendrá. Tenemos un post en nuestro Instagram con las ventajas de los portales inmobiliarios más importantes.
¿Cómo hacer una buena descripción de un piso para portales inmobiliarios?
Te daremos 5 tips:
- Olvídate de los adjetivos en el título: Cambia el “pisazo”, por “piso de 3 habitaciones”. Si tiene terraza, ponlo en el título, porque es una de las características más buscadas. El único adjetivo que quizás podríamos aceptar en un título, sería “luminoso”.
- Incluye el certificado energético: Algunos portales inmobiliarios ya obligan a incluirlo. Si todavía no tienes la etiqueta y no sabes a ciencia cierta la calificación de eficiencia energética de tu piso, no te la inventes, porque si luego es peor, crearás mucha desconfianza.
- Describe la zona: Si hay colegios y zonas verdes en los alrededores, qué líneas de metro o cualquier otro transporte público hay cerca, calles o monumentos importantes, etc. Cuando buscamos un piso, no sólo nos importa que el piso cumpla nuestras expectativas, sino también la zona.
- Prepara el piso para las fotos: Tenemos un artículo con consejos para preparar un piso para una sesión de fotos.
- Haz las fotos con una cámara profesional y con un gran angular, para evitar que tu piso parezca más pequeño de lo que es. Los compradores, desde el inicio de la pandemia, buscan pisos cada vez más grandes, como indican los estudios de Fotocasa y los datos del INE. Así que es importante que tu piso se vea amplio.
Vender un piso en Barcelona con inmobiliaria
Si decides vender tu piso con una inmobiliaria en Barcelona, te encontrarás con que hay cientos de empresas. ¿Cómo puedes elegir la mejor inmobiliaria en Barcelona? En primer lugar, tienes que tener en cuenta tus prioridades. Si buscas una inmobiliaria barata, habrá unas opciones. Si tu prioridad es vender un piso rápido, habrá otras. Si por ejemplo prefieres recurrir a una inmobiliaria online, también habrá otras alternativas.
Por otro lado, es importante la experiencia. La venta de un piso puede ser muy diferente de una situación a otra. Por ejemplo, no es lo mismo vender un piso heredado con varios propietarios, y con uno que no está conforme, que vender un piso para comprar otro. Son operaciones completamente diferentes, con gestiones diferentes, que en algunos casos requieren también a otros profesionales, como asesores financieros, o abogados. Pero las mejores inmobiliarias tienen sus propios departamentos legales y financieros, cuyo asesoramiento está incluido en la tarifa. No tienen que externalizar ninguna gestión y todos los profesionales se coordinan.
Teniendo todo esto en cuenta, ¿Cómo puedes saber cuál es la mejor inmobiliaria en Barcelona? Con nuestro Comparador Inmobiliario, que te permite comparar entre las inmobiliarias más importantes. Prueba nuestro Comparador Inmobiliario haciendo clic aquí.
