¿Qué es la plusvalía municipal?

05/10/2021

Una de las cosas a tener en cuenta cuando vas a vender un piso es la plusvalía municipal. Si eliges una buena inmobiliaria, te asesorarán al respecto de este impuesto, pero no está de más saber qué es la plusvalía municipal.

Qué es la plusvalía municipal

La plusvalía municipal, en realidad, se llama Impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y, como su propio nombre indica, es un impuesto sobre el aumento del valor de tu vivienda durante los años en los que has sido propietario de la misma. 

Para que nos entiendas, siempre que tú ganas dinero, tienes que pagar impuestos y, en este caso, se considera que, si compraste el inmueble por 100.000€, y ahora su valor es de 150.000€, estás ganando 50.000€ y, por lo tanto, tienes que pagar un impuesto.

La plusvalía municipal es competencia del ayuntamiento, como así lo estipula la Ley Reguladora de las Haciendas Locales

¿Quién paga la plusvalía municipal cuando vendes un piso?

Por normal general, la plusvalía municipal la paga el vendedor del inmueble, pero hay algunas excepciones:

  • Si el vendedor y el comprador acuerdan que sea el segundo el que abone la plusvalía municipal.
  • Si el que vende un piso no reside en España, será el comprador quien abone la plusvalía municipal.
  • Si es una donación, por ejemplo, de padres a hijos, será el que recibe la vivienda el que deberá pagar este impuesto, y lo mismo ocurre cuando se trata de un piso heredado.

¿Cuánto tengo que pagar de plusvalía municipal cuando quiero vender un piso?

Para calcular cuánto hay que pagar de plusvalía municipal, se multiplica el valor del terreno, por el número de años que se ha tenido en propiedad (sin exceder los 20 años) y por el porcentaje anual que determina el ayuntamiento de tu municipio, dentro de unos límites legales.

Puede parecer enrevesado, pero las mejores inmobiliarias están acostumbradas a hacer este tipo de gestiones a diario y te ayudarán en el proceso ¿Quieres saber cuál es la mejor inmobiliaria para vender un piso? Prueba nuestro comparador inmobiliario online.

Te puede interesar:

Vender un piso heredado

Precio de una inmobiliaria