Qué es la cédula de habitabilidad

02/12/2021

Para vender un piso tienes que presentar unos documentos. Uno de ellos, en algunas comunidades autónomas, es la cédula de habitabilidad.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que se puede vivir en ese inmueble, porque cumple las condiciones de habitabilidad, sin necesidad de hacer reformas.

Las condiciones para que un piso se considere habitable son diferentes en cada comunidad autónoma. 

Hay dos tipos de cédula de habitabilidad; la licencia de primera ocupación, en las viviendas nuevas o rehabilitadas, y la de segunda ocupación, para las de segunda mano.

¿Dónde es obligatoria la cédula de habitabilidad?

Las comunidades autónomas donde es obligatoria la cédula de habitabilidad son:

  • Cataluña
  • Comunidad Foral de Navarra
  • Comunidad Valenciana
  • Extremadura
  • Islas Baleares
  • La Rioja
  • Principado de Asturias
  • Región de Murcia

¿Cuándo tengo que pedir una cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad tiene una caducidad, que dependerá del tipo de cédula:

  • Primera ocupación: Es la cédula de habitabilidad de la vivienda nueva. Hay que renovarla cada 25 años.
  • Primera ocupación por rehabilitación: En las viviendas reformadas, la cédula de habitabilidad se renueva cada 15 años.
  • Licencia de segunda ocupación: Las viviendas de segunda mano sin reformar se renueva cada 15 años.

¿Dónde pido la cédula de habitabilidad?

Para obtener una cédula de habitabilidad, primero tendrá que revisar tu inmueble un arquitecto o aparejador colegiado, que comprobará que cumple todos los requisitos. Si es así, emitirá un certificado en el Colegio de Arquitectos. El certificado se enviará al ayuntamiento, que emitirá la cédula de habitabilidad.

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