¿A cuánto está realmente el precio de la vivienda?

07/06/2022

Estas últimas semanas, los colegios profesionales de notarios y registradores han publicado sus índices de precios de la vivienda. ¿A cuánto está el precio de la vivienda en 2022 según los profesionales?

El cierre de marzo difiere de un colegio a otro

El Consejo General del Notariado ubica en su informe el precio de la vivienda en marzo en España en los 1.745€/m2, con una subida interanual del 9,3%. En cambio, el Colegio de Registradores sitúa el precio de la vivienda en 1.856 €/m2, y un aumento anual del 5,3%. 

¿Por qué difieren ambos colegios? La diferencia radica en que, los datos de notaría se cierran el mismo mes, ya que todas las compraventas pasan por notaría en ese mes. Sin embargo, las viviendas cuya compraventa no requieren de una hipoteca, no tienen la obligación de registrarse, y pueden aparecer en los datos del Colegio de Registradores meses después.

Por otro lado, el portal inmobiliario Idealista sitúa el precio medio de la vivienda en marzo en 1.825€/m2, con un aumento interanual del 7,5% y Tinsa en los 1.827€/m2, con un aumento interanual del 8,4%.

 

Algunas comunidades autónomas, muy por encima de los precios medios de la vivienda

Según los datos del Consejo General del Notariado, hay varias comunidades autónomas que se encuentran por encima de la media del precio de la vivienda en marzo, algunas llegando a duplicarlo. Concretamente, las comunidades autónomas con el precio de la vivienda por encima de la media (1.745€/m2) son:

- Baleares: 3.572 €/m2

- País Vasco: 2.675,24€/m2

- Comunidad de Madrid: 2.605,71€/m2

- Cataluña: 1973,59€/m2

¿Se mantendrán estos precios de la vivienda?

Como indica el último estudio de Fotocasa Research, existe un gran desajuste entre la demanda de vivienda y la oferta. De los participantes en el mercado el último año, un 77% quería comprar vivienda, y un 16% vendía una vivienda. Esta diferencia entre la oferta y la demanda podría estar detrás de los aumentos en los precios.

Pero, por otro lado, no debemos olvidar la inflación, que está haciendo perder poder adquisitivo a la población, y el aumento del Euribor, que hoy 7 de junio ha registrado su cifra más alta desde 2014 (0,561%). Todo ello apunta a una bajada no tanto quizás de la demanda, que se mantendrá probablemente por el aumento de los precios del alquiler, pero sí de los precios.

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